SDI LOGÍSTICA RIO
Este FII (SDIL11) possui como patrimônio dois galpões logísticos (A e B) que juntos possuem um total de 22 módulos locáveis localizado em Duque de Caxias. Adquiri 68 cotas ao preço de R$ 62,22 com desconto patrimonial de 52%. A compra foi feita em 05/maio sendo assim, fiquei fora da distribuição mensal referente a abril que foi de R$ 0,60 por cota. Levando em consideração o valor pago por cota, teria recebido 0,96% sobre o valor investido que teria sido ótimo! Bora esperar que se repita mês que vem essa distribuição.
Olá. Descobri seu blog hoje. TEm como explicar o que é o tal desconto patrimonial na aquisição do FII?
ResponderExcluirBoa noite Fábio, seja bem vindo então!
Excluirvamos lá:
fundo de investimento imobiliário tem basicamente 3 valores:
Preço de oferta inicial: como próprio nome diz, é o preço cobrado por cada cota no lançamento do FII por exemplo 100,00;
Valor Patrimonial: Basicamente é quanto vale o imóvel ou a soma dos imóveis pertencentes ao fundo. Esse valor é calculado a cada 6 meses ou anualmente por uma consultoria especializada que leva em conta entre outros quesitos, custo m² na região.
Preço no mercado secundário(bolsa): é o preço ao qual a cota está sendo negociado na Bovespa, este preço leva vários fatores em consideração, mas basicamente respeita a lei da oferta e procura, taxa de vacância e liquidez e Dividend Yeld.
Quando se diz que um fundo está com desconto patrimonial significa que o preço da cota negociado na Bovespa está menor do que realmente valem os imóveis do fundo.
Exemplo: SDIL11
Este é um fundo que tenho em carteira, olha os dados:
valor da cota no lançamento: 100,00
valor patrimonial: 94,53
cota na Bovespa hoje: 77,99
o desconto se dá na diferença entre o valor patrimonial e o da cotação na bovespa que equivale a 26% ou R$16,54 por cota.
Espero ter ajudado
abraço!